Registro Público de Administradores de Propiedad Horizontal

En Panamá, la Administración de Propiedades Horizontales (PH) es un tema de gran relevancia debido al crecimiento constante de los proyectos inmobiliarios en el país. Con el fin de garantizar la transparencia y la eficiencia en la gestión de los PH, se creó el Registro Público de Administradores de Propiedad Horizontal, bajo la reciente Ley 284, Capítulo VIII (Administrador), el cual busca supervisar y regular la actividad de los Administradores y asegurar que estén debidamente capacitados para desempeñar sus funciones. 

¿Para que se registra a los Administradores de PH?

El Registro Público de Administradores de Propiedad Horizontal es una entidad que opera bajo la dirección del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) de Panamá. Su principal objetivo, es mantener un registro actualizado de los Administradores que están legalmente habilitados para ejercer sus funciones en los PH de todo el país, esto incluye: edificios residenciales, comerciales y mixtos que se rigen por el Régimen de Propiedad. Horizontal.

¿Cómo es el proceso?

El proceso de Registro Público para los Administradores de Propiedad Horizontal es riguroso y tiene como requisito fundamental la obtención de una licencia habilitante. Para obtenerla, el interesado debe cumplir con los siguientes pasos:

Formación y Capacitación

Los aspirantes a Administradores deben completar un curso de formación y capacitación aprobado por el MIVIOT. Este curso abarca temas como leyes inmobiliarias, administración financiera, mantenimiento de edificios, resolución de conflictos y ética profesional.

Examen de Competencia

Una vez finalizado el curso, los candidatos deben someterse a un examen de competencia que evalúa sus conocimientos en las áreas pertinentes a la Administración de PH.

Cumplimiento de Requisitos

Además de la formación y el examen, los aspirantes deben cumplir con otros requisitos establecidos en la ley, entre ellos: no tener antecedentes penales y presentar referencias personales y laborales.

Solicitud de Registro

Con todos los requisitos completados, el candidato puede presentar su solicitud de registro ante el Registro Público de Administradores de Propiedad Horizontal.

¿Qué pasa si un Administrador no está registrado?

La falta de registro como Administrador de PH conlleva serias consecuencias legales. Un Administrador que no esté debidamente registrado se considera ilegal, y su actuación en la gestión de la Propiedad Horizontal puede ser anulada. Adicionalmente, pueden enfrentar sanciones económicas y en casos más graves, procesos penales si se determina que han incurrido en fraude o negligencia.

¿Cómo saber si tu Administrador de PH está registrado?

Es responsabilidad de los Propietarios y de las Juntas Directivas de las Propiedades Horizontales asegurarse de que el Administrador que están contratando o ya tienen en funciones, esté debidamente registrado en el Registro Público de Administradores de Propiedad Horizontal. Para realizar esta verificación, pueden acceder al sitio web oficial del Registro o hacer la consulta directamente en sus oficinas.

Si estás buscando una administración confiable para tu Propiedad Horizontal, en PH Consulting LS podemos brindarte todo el asesoramiento legal que necesitas. ¿Tienes dudas? ¡Comunícate con nosotros!.