¿Qué es un PH en Panamá?

ph Panamá

La propiedad horizontal (PH) en Panamá es un régimen legal que define la propiedad compartida de edificios y terrenos. Este sistema permite a múltiples propietarios tener unidades independientes dentro de una estructura, compartiendo áreas comunes. A continuación, explicaremos la definición, características y regulaciones que rigen los PH en Panamá.

Definición y Características del Régimen de Propiedad Horizontal en Panamá

El Régimen de Propiedad Horizontal se refiere a la división de un edificio o conjunto de edificaciones en unidades privadas y áreas comunes, donde cada propietario tiene derechos exclusivos sobre su unidad, pero comparte la responsabilidad y beneficios de las áreas comunes, como pasillos, estacionamientos, ascensores y áreas recreativas.

Leyes y Regulaciones que Rigen los PH en Panamá

Para garantizar el funcionamiento adecuado de los PH, existen leyes y regulaciones específicas en Panamá que establecen las normativas a seguir. Entre ellas se encuentran:

Ley 284: Reforma Integral de la Propiedad Horizontal

La Ley 284 en Panamá, promulgada el 14 de febrero del 2022, que subroga la Ley 31 del año 2010, representa una reforma integral que aborda diversos aspectos de la propiedad horizontal. Esta legislación busca modernizar el marco legal, adaptándolo a las necesidades cambiantes de la sociedad y mejorando la administración de las propiedades. 

Ley 31 y su Reglamentación para la Propiedad Horizontal

La Ley 31 promulgada en el año 2010, es otra pieza clave que regula la propiedad horizontal en Panamá. Su reglamentación establece pautas específicas para la creación, administración y resolución de conflictos en los PH; proporcionando de esta manera un marco legal completo que contribuye a la estabilidad y armonía de las comunidades de propiedades horizontales. A pesar de haber quedado subrogada por la reciente Ley 284, todo lo NO contemplado en la nueva ley, se seguirá rigiendo por la Ley 31.

Aspectos clave de la Propiedad Horizontal en Panamá

Entender los aspectos clave de la Propiedad Horizontal es esencial para aquellos que consideran vivir en un PH. En este sentido, a continuación mencionaremos algunos puntos de interés:

Beneficios y responsabilidades de vivir en un PH 

Los beneficios de residir en un PH incluyen: el acceso a áreas comunes, la seguridad compartida y la gestión conjunta de mantenimiento. Sin embargo, también implica responsabilidades compartidas, como contribuir con los gastos de mantenimiento, la participación activa en las asambleas ordinarias y extraordinarias, y la toma de decisiones que puedan afectar de alguna manera a la comunidad.

Gestión y Administración de Propiedades Horizontales

La gestión y administración efectiva de propiedades horizontales son fundamentales para el bienestar de la comunidad, ya que estas abordan aspectos importantes como, por ejemplo: la elección de una Junta Directiva, la elaboración de presupuestos, la ejecución de reglamentos internos y la resolución de conflictos. Confirmando una vez más que la transparencia y la comunicación son esenciales para mantener un ambiente armonioso.

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