Como Imponer Sanciones y Multas en la Propiedad Horizontal en Panamá 2022
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I. Introducción
La aplicación de multas en las propiedades horizontales se ha convertido en el método coercitivo tradicional, para sancionar aquellos, cuya conducta o comportamiento, está al margen de la normativa de las propiedades horizontales.
Personalmente no manejo estadísticas al respecto, pero por experiencia, tengo que aceptar que es un método bastante efectivo, para evitar que – propietarios, residentes y a quienes ocupen las unidades inmobiliarias que conforman la propiedad horizontal a cualquier título – continúen comportándose al margen de las normas.
Con todo y que es un método tradicional y copia del derecho penal, nuestra legislación en materia de propiedad horizontal, ha venido perfeccionando este método durante los últimos años, a saber:
Los derechos antes mencionados, se reducen a uno solo, el Derecho al Debido Proceso, toda vez que el derecho a la defensa forma parte del Derecho al Debido Proceso, siendo que no puede existir un debido proceso, sin el inherente derecho a la defensa.
Previo a estas las precitadas normas, ciertamente solía vulnerarse el Derecho al Debido Proceso, ya sea por desconocimiento o por costumbre, ya que, en muchas ocasiones, los Administradores imponían multas:
- Sin el conocimiento de la Junta Directiva; y/o
- Ignorando el derecho a la defensa del propietario y/o residente.
Es importante entender que – en la mayoría de los casos – el objetivo de las multas en la propiedad horizontal es,
- Disuadir o desalentar comportamientos al margen de las normas en materia de propiedad horizontal; y/o
- Sancionar a quienes realicen un acto al margen de las normas en materia de propiedad horizontal.
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Para esto es necesario contar con un procedimiento para básico de imposición de multa, como por ejemplo:
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II. Conclusión
En los últimos años la propiedad horizontal ha evolucionado hacia la formalidad y la aplicación de las multas, no debe ser la excepción, así pues, se debe abandonar la insana práctica de aplicar multas de manera caprichosa y/o sin un debido sustento.
Como propietario o abogado, defenderse de una multa sin sustento es muy difícil, ya que nos deja indefensos y sin posibilidad de recurrir la multa.
Como Junta Directiva y Administradores deben garantizar la mayor cantidad de derechos a los propietarios, siendo el Derecho al debido Proceso uno de ellos y así iniciar una gestión trasparente.
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