Se refiere a la forma en que se divide y se regula la propiedad de un edificio o conjunto de edificios que comparten áreas comunes. En Panamá, la Ley de Propiedad Horizontal establece el marco legal para la propiedad horizontal y regula los derechos y obligaciones de los propietarios. Uno de los elementos clave de la propiedad horizontal son los elementos comunes…
Elementos comunes
Estos elementos incluyen áreas como pasillos, escaleras, jardines, piscinas, gimnasios y estacionamientos. Los propietarios de unidades individuales tienen derechos de uso y disfrute de estos elementos comunes, pero no pueden hacer modificaciones sin el consentimiento de la comunidad de propietarios.
Derechos asociados a los elementos comunes
Los derechos asociados a los elementos comunes son esenciales para asegurar una convivencia armoniosa entre los propietarios. Cada propietario tiene derecho a usar los elementos comunes de acuerdo con su finalidad y destino. Además, tienen el derecho de participar en las decisiones sobre el mantenimiento, la conservación y el uso de estos elementos a través de la Asamblea General de Propietarios.
Responsabilidades relacionadas con los elementos comunes
Los propietarios de unidades en una propiedad horizontal en Panamá adquieren ciertas responsabilidades, estas incluyen:
- Contribuciones económicas: El pago de cuotas de mantenimiento para el funcionamiento y conservación del PH.
- El uso adecuado de los elementos comunes: cumplir con la ley y el reglamento de Copropiedad, evitando daños o alteraciones en el PH.
- La participación en la toma de decisiones: Estas engloban la elección de la junta directiva, la aprobación de presupuestos, la planificación de mejoras y cualquier otra cuestión relevante para el funcionamiento de la propiedad horizontal.
Elementos privados
Se entiende como elementos privados las unidades individuales dentro del edificio. Estas unidades pertenecen exclusivamente a cada propietario y tienen sus propias escrituras de propiedad, lo que les permite utilizarlas de acuerdo con sus necesidades y preferencias. Cada propietario tiene la libertad de decorar, remodelar y utilizar su propiedad privada, tomando en consideración las restricciones establecidas por la ley y el Reglamento de Copropiedad.
Uso independiente y comunidad de propietarios
El uso independiente se define como el derecho de cada propietario de utilizar su unidad privada sin interferir con los derechos de los demás propietarios, respetando los límites de sus propiedades y evitando molestias innecesarias a los demás residentes.
Por su parte, la comunidad de propietarios es un concepto que promueve la cooperación y la toma de decisiones conjuntas en la propiedad horizontal. También es indispensable para establecer reglas y regulaciones internas que garanticen la convivencia pacífica, el mantenimiento, uso y conservación del PH.
Propiedad separada
Cuando se utiliza el término de propiedad separada, significa que cada propietario tiene su propia escritura de propiedad, lo que le otorga derechos exclusivos sobre su unidad inmobiliaria. Esta propiedad separada permite a los propietarios vender, alquilar o transmitir sus unidades privadas según lo deseen, cumpliendo con las regulaciones establecidas por la ley y la comunidad de propietarios.
Te recordamos que los abogados y asesores legales de PH Consulting LS pueden brindarte orientación y asistencia en la interpretación y aplicación de la legislación vigente en materia de propiedad horizontal. Estamos atentos para responder tus inquietudes ¡Contáctanos!.
