Las hipotecas en Panamá y en cualquier otra parte del mundo, son uno de los productos financieros más demandados. En este acto, el deudor deja como garantía un bien (generalmente inmueble) a la entidad bancaria que le otorga el préstamo (acreedor).
En el istmo, nacionales y extranjeros pueden recurrir a una hipoteca sobre sus inmuebles. Los montos de los préstamos hipotecarios van a depender de la capacidad de pago del deudor, siendo una metodología muy distinta a la de Norteamérica, donde la hipoteca se basa principalmente en el historial crediticio.
Los términos y condiciones para obtener un crédito hipotecario difieren entre un banco y otro; por ello, es muy importante valorar las distintas opciones y conocer lo que cada uno tiene para ofrecer.
A continuación, explicaremos cómo hipotecar un PH en Panamá y cuáles son los requisitos generales que deben cumplir las personas nacionales y extranjeras…
Crédito hipotecario para Nacionales
Los panameños tienen algunas ventajas extra sobre los extranjeros, por ejemplo: pueden acceder a hipotecas con cuotas iniciales por debajo del 30%; también, pueden optar por préstamos de interés preferencial y subsidios del gobierno.
Los solicitantes que se encuentren bajo una relación de trabajo formal (asalariados), son fuertes candidatos a obtener préstamos con plazos mayores a 15 años.
Requisitos
- Solicitud de crédito hipotecario.
- Carné de Seguro Social.
- Carta de trabajo (Original) donde se incluya el detalle de cada deducción.
- Copia de ficha de Seguro Social.
- Copia de los últimos talones de pago.
- Copias de activos personales (estados de cuenta, registros de propiedades, bonos, acciones, etc.).
- Demostrar buenas referencias de crédito.
- Copia del contrato de compra-venta.
- Apertura de una cuenta de ahorros en el banco.
Los trabajadores independientes deben anexar:
- Declaraciones de renta autenticadas.
- Certificado de Paz y Salvo actualizado.
- Recibos de pago de sus respectivas declaraciones.
Crédito hipotecario para Extranjeros
Lo primero que debemos mencionar es que el proceso de verificación de documentos extranjeros es riguroso; en tal sentido, casi todos los bancos de Panamá piden que los documentos provenientes de otros países cuenten con su debida autenticación. Las autenticaciones pueden hacerse ante el Consulado de Panamá en el país de origen o a través de una apostilla.
A diferencia de los locales, los extranjeros en Panamá no gozan de ningún tipo de subsidio, por lo que la gran mayoría debe cubrir un pago inicial por encima del 30% para adquirir un préstamo de 15 años o menos.
Requisitos
- Solicitud de crédito hipotecario.
- Fotocopia del pasaporte (certificada).
- Fotocopia de un documento de identificación adicional como la licencia de conducir.
- Factura de un servicio público reciente a nombre del solicitante.
- Informe de crédito.
- Curriculum Vitae donde se muestren los estudios y la trayectoria laboral del solicitante.
- 2 Referencias bancarias originales.
- 2 Referencias comerciales y/o profesionales.
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 2 años.
- Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años, o en su defecto, Estados Financieros auditados.
- Carta donde se explique detalladamente cuál es la fuente de los ingresos y el motivo por el que compra la propiedad.
- Constancia del estatus migratorio actual del solicitante.
- Avalúo de la propiedad ejecutado por un perito calificado autorizado por el banco.
- Copia del contrato de compra.
- Soporte del pago realizado por concepto de cuota inicial.
Los solicitantes extranjeros que se dediquen a actividades económicas independientes deben incluir:
- Información completa de su empresa o negocio.
- Carta formal donde se describa el tipo de actividad a la que se dedica.
- Estados financieros de los 2 últimos años (auditados).
- 2 Referencias comerciales de negocios que mantengan relación con su empresa.
- 2 Referencias bancarias de la empresa (original).
Ahora que ya conoce cómo hipotecar un PH en Panamá, puede atreverse a adquirir un inmueble propio o realizar otro tipo de inversión para el futuro.
