Derechos y Obligaciones del Arrendatario en Propiedad Horizontal PH

Derechos y Obligaciones del Arrendatario en Propiedad Horizontal PH

La convivencia en propiedad horizontal (PH) en Panamá, implica una serie de derechos y obligaciones tanto para los propietarios como para los arrendatarios. En este contexto, es crucial comprender las normativas legales que rigen los arrendamientos en propiedades horizontales, así como los derechos fundamentales y las obligaciones contractuales que incumben a los arrendatarios.

Introducción a los Aspectos Legales en Arrendamientos en PH

La relación arrendador-arrendatario está regida por un marco legal específico de derechos y obligaciones de arrendamiento en propiedad horizontal, el cual busca garantizar una convivencia armoniosa. 

En tal sentido, los aspectos legales de los arrendamientos en PH adquieren una importancia significativa para establecer las bases de una convivencia pacífica. Con la Ley N° 93 de octubre de 1973, se dictan medidas sobre los arrendamientos y se crea en el Ministerio de Vivienda (MIVIOT), la Dirección General de Arrendamientos.

Derechos Fundamentales del Arrendatario en Propiedades Horizontales

Los arrendatarios en propiedades horizontales gozan de una serie de derechos fundamentales que buscan proteger su bienestar y calidad de vida. Entre ellos se encuentran: el disfrute de las áreas comunes, siempre y cuando se respeten las normativas internas del PH. Asimismo, tienen derecho a recibir información clara y detallada sobre las condiciones del arrendamiento, incluyendo las normas de convivencia y los pagos asociados. 

El arrendatario también cuenta con otros derechos reconocidos jurídicamente en los artículos: 32, 33 y 34, Capítulo VI, de la Ley 93; así como el derecho a prorrogar el contrato de arrendamiento del inmueble al tenor del artículo 7 de esta ley.

Obligaciones contractuales: Arrendamientos y Propiedad Horizontal

  • Arrendamientos: Al firmar un contrato de arrendamiento de una propiedad horizontal, que contempla lo acordado entre el arrendador y el arrendatario, se asumen ciertas obligaciones contractuales que buscan preservar el orden y la convivencia pacífica. Entre estas obligaciones podemos mencionar: el respeto a las normas de convivencia internas y las inspecciones periódicas por el propietario (si fuera el caso).
  • Propiedad Horizontal: El pago puntual de las cuotas de arrendamiento facilita el pago oportuno de las cuotas de gastos comunes, siendo esto necesario para participar activamente en las Asambleas de Propietarios, donde se discuten temas relevantes para la comunidad.

Normativas Legales: Arrendamientos en PH

Las normas legales que regulan los arrendamientos en propiedades horizontales varían según la jurisdicción, pero generalmente abordan aspectos como la duración o ciclo del contrato, las responsabilidades de las partes involucradas y los procedimientos para resolver disputas. 

Es esencial que tanto arrendadores como arrendatarios estén familiarizados con las normativas vigentes, para evitar conflictos innecesarios y garantizar una sana convivencia.

Leyes que protegen al Arrendatario en Propiedad Horizontal 

Las leyes y regulaciones anteriormente descritas, están diseñadas para proteger los derechos e intereses de los arrendatarios de inmuebles en propiedades horizontales. 

Estas leyes también suelen abordar temas como el desalojo injustificado, la seguridad habitacional y la garantía de condiciones de vida adecuadas. Conocer la ley es crucial para que los arrendatarios puedan ejercer sus derechos de manera efectiva y buscar soluciones y asesoramiento legal con profesionales, en caso de conflictos con los propietarios o la administración del PH.

Resolución de conflictos: Arrendatarios en PH

Los derechos y obligaciones del arrendatario de inmueble en propiedad horizontal son aspectos fundamentales que deben ser comprendidos y respetados para lograr una convivencia armoniosa en este tipo de comunidades. Por ello, para darle validez pública, se debe llevar por ante el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) el Contrato de Arrendamiento, ya que a través de este organismo se manejará la resolución de conflictos que pese sobre alguna disputa en cuestión del inmueble arrendado.

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