¿Cómo cambiar de Junta Directiva en un PH?
La Junta Directiva de un PH es el máximo órgano legal dentro del mismo, al cual se le confieren atribuciones y responsabilidades, e incluso, la toma de decisiones una vez
27/01/2023
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Lograr que todos los elementos converjan para que una Propiedad Horizontal fluya con normalidad, requiere además de mucha dedicación, la coordinación de aspectos como la seguridad, el orden, las finanzas y atención a los proyectos de infraestructura; los cuales se deben llevar a cabo para el desarrollo y/o mantenimiento de la misma.
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¿Qué es un administrador de propiedad horizontal?
A raíz de la entrada en vigencia de la Ley No. 284 donde se modifican muchos de los términos y disposiciones del Régimen de Propiedad Horizontal en Panamá, el término Administrador de la Propiedad Horizontal ha quedado asentado de la siguiente manera: “Persona natural o jurídica que, bajo la supervisión y coordinación de la Junta Directiva, administra los bienes comunes, incorporados al Régimen de Propiedad Horizontal”.
El administrador tiene el compromiso de gestionar apropiadamente tanto las actividades como los recursos de la propiedad horizontal, en pro de preservar en perfecto estado las instalaciones y el resto de sus áreas comunes. Así mismo, su rol lo convierte en un intermediario para que fluya la comunicación entre la directiva de la propiedad horizontal y los propietarios y residentes de las unidades inmobiliarias.
Funciones de un administrador propiedad horizontal?
El artículo 93 de la nueva ley enumera más de 20 funciones para el administrador de la propiedad horizontal, las cuales quedan de la siguiente manera:
¿En qué funciones requiere asesoría jurídica el administrador de PH?
En términos generales, el administrador actúa por mandato de la Junta Directiva y/o la Asamblea de Propietarios; por lo que en un determinado momento, puede presentarse una situación extraordinaria en la que requiera la colaboración de un experto en materia legal.
Delegar en un abogado el manejo de temas desconocidos por el administrador, es algo que además de agilizar la toma de decisiones con base y sustento en la ley, puede brindarle un enfoque desde una perspectiva totalmente distinta.
En PH Consulting LS conocemos las leyes de Panamá y todos los reglamentos que han existido desde hace más de 20 años ¿Necesita asesoría?
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Asesorías virtuales o presenciales
Tener a la mano un recurso con las competencias necesarias para ejecutar eficazmente tu labor, evitará situaciones de conflicto entre copropietarios o hacia la administración y Junta Directiva.
CONOCE MÁS Recuperación de cartera morosa
Uno de los retos más importantes que tiene el administrador de cualquier Propiedad Horizontal es la recuperación de la cartera morosa. Lograr una recaudación efectiva de la cuota de gastos comunes es vital para mantener el flujo de caja que te permita cumplir con los compromisos económicos de la propiedad.
CONOCE MÁS Asistencia a Asambleas de Propietarios
Contar con el asesoramiento de un profesional que conoce y domina la legislación vigente en nuestro país, en especial aquella que regula el régimen de Propiedad Horizontal; es poder tener el respaldo de una figura que te orienta en función de su experticia.
CONOCE MÁS Cumplimiento contractual y garantías
Existen acuerdos relacionados a la construcción que luego de haberse establecido con promotores y/o contratistas mediante contrato, no cumplen o permanentemente presentan alguna justificación para su concreción.
CONOCE MÁS Confección de Acta
El acta viene a ser un aval que certifica la ejecución de la reunión y al mismo tiempo da validez a los acuerdos que de ésta se derivan. Es también una referencia que sirve a los propietarios que no participaron para conocer los temas tratados y las decisiones tomadas.
CONOCE MÁS Modificación de reglamento de copropiedad y reglamento de uso
Los reglamentos cambian en la medida que el entorno también lo hace; siendo recomendable realizar una revisión y ajustes de esta reglamentación cada 3 - 5 años para adecuarse a la nueva realidad.
CONOCE MÁS Consultas escritas
En tu rol de administrador de una Propiedad Horizontal, posees una gran cantidad de responsabilidades que debes saber gestionar para que todas tus obligaciones mantengan su equilibrio.
CONOCE MÁS 
En Re-únete además de contar con el acompañamiento de un equipo de especialistas expertos en Propiedad Horizontal; podrás obtener el soporte técnico preciso durante la reunión, evitando cualquier inconveniente con la plataforma y asegurándote el cumplimiento a los requisitos que otorguen validez a la misma.
CONOCE MÁS Conoce más sobre Propiedad Horizontal
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¿Cómo hacer una auditoría a una propiedad horizontal?
Es muy común dentro de las propiedades horizontales que los copropietarios quieran hacer un acto de injerencia e inspeccionar por sus propios medios cómo el administrador ha estado manejando las
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